电梯维修保养规范及安全注意事项
  电梯维修保养的目的和意义
  电梯保养是指定期对运行的电梯部件进行检查、加油、清除积尘杂物、调试安全装置的工作。目的是通过巡检，排除潜在故障，是为了减少电梯故障发生。并不是维保过电梯就不会出现故障。
  梯维修保养规范
  一、机房
  (一)、机房维保规范:
  环境检查
  1.检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明。
  2.使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固。
  3.检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识(红色)。
  4.检查空调风扇等降温通风设备是否完好。
  5.检查消防设施是否齐全有效。
  6.检查机房内的照明是否齐全，有无固定插座。
  7.检查机房内各种规章制度标识是否齐全(机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识)。
  8.检查盘车装置是否齐全(盘车轮、抱闸扳手)盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔。
  9.检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形。
  配电箱检查
  1.检查配电箱内各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固。
  2.检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常。
  曳引机(电动机)检查
  1.检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃(测温计)，旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线。
  2.电动机轴头润滑。
  3.检查曳引机有无漏油，油位检查。
  4.检查曳引轮槽磨损情况，并清洁(检修)，方法:用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确。
  5.检查抗绳轮并清理、润滑 。
  6.紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕。
  限速器
  1.检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线。
  2.限速器转动有无异响。
  3.限速器轮槽及夹绳器口清洁。
  4.限速器转动轴润滑。
  5.限速器开关检查调整，确保开关能动作。
  6.限速器铅封是否完好。
  曳引钢丝绳检查
  1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污。
  2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损。
  3、检查绳标是否清晰正确。
  4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护。
  电磁制动器检查
  1、检查抱闸线圈有无异常发热，温升不超过60度。
  2、检查抱闸接线是否牢固。
  3、抱闸闸壁不歪斜、不偏磨，抱闸皮与制动轮紧密接触，接触面不小于80%
  4、检查抱闸动作是否灵活无卡阻，打开是否同步。
  5、抱闸轴销转动是否灵活，依情况适量加油。
  6、抱闸轮是否发热，表面是否光滑平整，不应有摩擦痕迹。
  7、抱闸间隙检查，闸缝均匀且不小于0.7mm。闸力弹簧清洁检查有无损伤，其螺母、备母紧固。
  8、断电后上好盘车轮，不开闸一人双手盘车，以盘不动为合适。
  9、机房卫生清理。
  控制柜检查
  1、检查各元器元件(接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等)有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰。
  2、断电后，检查控制柜内各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路。
  3、变频器降温风扇是否正常，每季度一次内部除尘，柜内各开关灵活有效。
  二)、机房维保安全注意事项:
  1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均须放置。
  2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。
  3、上下机房时注意开启照明，爬梯上下的要注意踩劳抓牢小心摔伤。
  4、严禁无关人员进入机房。
  5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。
  6、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。
  7、进入机房后，立刻打下检修开关，严禁快车检修。
  8、保养曳引轮等转动部位时，需相互配合，等电梯停之后进行，以免夹伤。
  9、保养控制柜时，严禁带电作业，断电后须进行测电，以免触电。
  10、 保养微机控制柜时，须先放自身静电。
  11、 配电箱断电，合闸，由专人操作，其他人严禁操作。
  12、 保养过程中注意脚下线槽、线管等，避免绊倒摔伤。
  13、 控制柜保养时注意成品保护，勿损坏元器件。
  二、轿厢和井道保养流程:
  (一)、保养流程
  1、检查门轮与门刀齿合深度。
  2、检查门机构固定是否良好，有无变形，紧固门头上各螺丝。
  3、清理厅门表面油污。
  4、检查勾子锁是否牢固，齿合深度≥7mm，灵活无卡阻。
  5、检查门锁接点有无积垢，接触是否良好，用砂纸磨平并调整。
  6、检查门锁是否牢固，接线(底线)是否牢固。
  7、检查付门锁打开状态是否正常。
  8、检查外开锁灵活无卡阻，门绳有无断丝断股。
  9、检查自闭是否灵活无卡阻，2公分无外力情况下能闭合。
  10、 检查轨道护板固定是否良好，门框固定是否良好，无变形。
  11、 检查吊门板有无变形，清理滑轨油泥，检查滑轨表面有无损伤。
  12、 检查滑轨水平度，垂直度≤1%。
  13、 检查吊门板上吊门轮，偏心轮有无油污、磨损，异常响声。
  14、 检查偏心轮调整是否合适。
  15、 检查门立柱固定是否良好，有无变形，试扒门停车。
  16、 检查重锤，做好清洁和润滑。
  17、 检查地坎有无杂物，并清洁、检查滑块，磨损程度。
  18、 检查地坎水平度≤1%。
  19、 检查门板侧缝(1-6mm)，低缝(1-6mm)中缝(2mm)。
  20、 检查门板有无变形，垂直度≤1%。
  21、 检查门板之间平整度。
  22、 检查地坎，固定件，下护板是否固定良好，是否蹭门道。
  23、 全保养完毕后，进入轿厢，检查各层门轮与轿厢地坎之间的间隙≥3mm。
  (二)、进入井道保养的安全注意事项
  1、在首层放置“电梯检修”的警示牌，必要时每层均放置。
  2、人员着装整齐，系好衣扣及袖口，不允许穿拖鞋和凉鞋工作。
  3、严禁无关人员进入机房。
  4、保养时严禁快车运行。
  5、工作前严禁饮酒，工作中严禁吸烟。
  6、进入轿顶后，人员应站在安全护栏以内，不用依靠护栏，且身体各部位不准超出护栏。
  7、工具提前准备齐全，进入轿顶后，放置在轿顶平整处，且容易取用，使用的油品放置在平整处。
  8、机房使用煤油时严禁遗洒，禁止明火。使用后带油的机布严禁乱丢，做好回收。
  9、禁止踩踏轿顶门机变频器、接线箱等。
  10、 由一人负责操作检修运行，走车时相互呼应，有轿顶大轮的电梯注意勿扶勿靠。
  11、 工作避免磕碰、受伤。
  12、 在使厅门运动时互相呼应，确认后再让厅门运动，以防夹伤。
  13、 底层厅门保养时，有轿内检修的在轿内操作，没有轿内检修的，两人配合走车和打开轿门时，轿顶、轿内人员配合好，盘开轿门由轿顶人员操作，轿内人不要强推，开门后由轿内人员进行底层厅门保养。
  电梯使用过程中经常出现的情况
  常见问题
  业主觉得电梯怎么总坏呢?
  题回答
  一些新建小区，很多装修工人用客梯运输装修材料，很多用户都将客用电梯当成货梯使用，装修工人将装修材料推车进入电梯，殊不知，在推车进电梯的过程中，满载1000多斤的推车很容易与电梯门发生碰撞，从而损坏电梯，运送过长过宽的装修材料，强行塞入电梯等行为，不仅占用电梯时间较长，影响他人使用，也容易造成电梯运行故障。
  很多业主可能不知道，和货梯比起来，客梯的载重量和内部结构差异较大，客梯如果当作货梯使用的话，很容易造成偏载(如:1200斤货物堆放至电梯后侧，很容易造成电梯箱倾斜。运送乘客时1200斤重量是分散的，不会造成电梯倾斜)。
  因客用电梯内部结构精密(内部尺寸间隙为5-10毫米，最大运行间隙也只有25毫米)。所以用客梯运送较重货物，非常容易造成电梯故障，使电梯运行寿命缩短。
  还有我们所用材料的包装(如塑料袋，木条，捆扎带等)，掉入电梯门道和电梯内部，电梯运行后也会容易造成停梯故障。
  如:
  1、杂物缠绕在电梯开关上
  2、装修杂物掉落在门滑道内影响电梯开关门
  3、电梯门光幕粉尘污染严重，光幕刮碎
  4、手推车运送材料将电梯门撞变形
  5、掉落的杂物卡在门锁内
  6、杂物掉落在电梯内部
  7、长时间运货造成滑道间隙变大，损伤很难再修复
  8、较长物体运送顶在电梯门框，容易导致门框移位
  9、电梯内掉落的垃圾，我们都在尽力清扫
  以上等等情况再加每月2次的停梯保养，您自然会觉得，电梯总是停用。
  我们做出过电梯故障统计，一个装修期的小区，在装修完毕后电梯故障率会明显下降。
  常见问题
  为什么有时业主报修后，电梯维修人员没有很快到场呢?
  题回答
  可能您不了解，并不是每台电梯都配备一名维修人员，在电梯故障集中发生时，我们会按照电梯故障应急的情况和报修的先后顺序，进行维修。大面积的停电会导致您被困在电梯内，请您不要着急，电梯空间不是密封的，我们也会对电梯内被困人员进行优先解救。所以请您在电梯报修后耐心等待。

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